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2019年土地将怎样变动?土地归大户吗?

作者:海边人 时间:2018-8-19 22:23:14




农村土地,是集体所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,简称为农地。那么2019年土地将怎样变动?土地归大户吗?




2019年土地将怎样变动

据了解,新的《土地管理法?#20998;?#23545;于农村宅基地的管理将会变得更加严格,将会严格执行农村“一户一宅”工作,保障农村?#29992;竦木?#20303;权益,针对农村现有一户多宅、宅基地面积超标以及宅基地违法处理问题,在新《土地管理法?#36820;?#19971;十九条规定:将会增加新的人性化处罚措施,?#28909;?#35828;付费使用等等。

现在我们来看看,最新土地政策中有哪些内容:

一、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读:国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中,某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地,却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面,国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来,不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿,按?#33618;?#24179;均毛收入1000元来算,每亩30倍才3万元,可被征收后建成楼房,一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读:近些年,一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地?#20445;?#21487;是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村,这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度,并与国有土地“同权同价?#20445;?#20892;民可以利用出让、租赁、入股等多种方式,实现集体经营性建设用地的保值和增值!




三、改革完善农村宅基地制度,探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地,改革宅基地审批制度。

政策解读:试点宅基地改革,基本原则是一户一宅,未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置,国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少,二、三产业比较发达的地区,原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配,而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于?#20999;?#22312;城镇落户的农民,他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有偿退出,由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策,要求各地市建立农村宅基地退出资金库,对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民,给予一次性经济补助。

2019土地归大户?

据了解,土地归大户是不可能的,?#33618;?#27969;转给土地大户。









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