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您现在所在的位置: 首 页>>土地资讯 >> 农村土地评估

       介绍土地估价方法、土地评估公司、征地补偿标准等。
  湖南常德多措并举 破解农业产业化资金瓶颈 (2016.11.04)
       常德市汉寿县2014年在全省率先开展农村土地承包经营权抵押贷款试点,截至今年9月底,该县已累?#21697;?#25918;农村土地经营权抵押贷款225笔,金额9841万元,破解了农业产业化资金瓶颈。 一是建立和完善了一整套农村土地经营权抵押贷款机制。明确以县农经站为农村土地经营权抵押登记机构,出台管理办法,规范农村土地...
  四川房屋土地资源评估分享农村宅基地制度改革实施内容 (2016.11.02)
       一是实行差别化的用地标准。综合考虑城镇容纳空间等因素,现状?#21496;?#22478;镇建设用地不超过100平方米的城镇,?#26434;?#36827;城落户人口,按?#21496;?00平方米标准安排新增城镇建设用地;现状?#21496;?#27700;平在100-150平方米之间的城镇,按照?#21496;?0平方米标准安排;现状?#21496;?#27700;平超过150平方米的城镇,按照?#21496;?0平方米标准安排...
 土地承包经营权 有了评估指导价 (2016.10.28)
       (记者吕斯达 通讯员苏福彬)“有了县里的土地承包经营权评估指导价,我们的土地承包经营权资产定价有了依据,贷款也更方便、省事。”近日,?#26469;合?#33495;木种植户潘进场对记者说。潘进场是?#26469;合?#36798;埔镇新琼村人,在村里经营着一家面积近百亩的苗木农场。去年以来,随着生意越做越大,农场的流动资金逐渐紧张。今年9?#40065;酰?..
 深度调控下 全国多地土地市场回归平稳 (2016.10.26)
       专家认为,部分城市开?#38469;?#32039;房企获得资金的途径,有利于土地市场逐渐回归平稳。 在多地调控措施作用下,10月份以来全国范围内高价地数量明显减少。中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示,在22个城市陆续出台楼市调控政策后,各地土地市场出现了明显的退烧现象。专家认为,部分城市开?#38469;?#32039;房企获得资金的途径,有利于土地...
 农村土地涨价后,农民能拿多少? (2016.10.19)
       在城乡土地二元制的背景下,多年来中国农村的土地并不?#30331;?#20294;也有例外。国土资源部部长姜大明7月份曾在?#24230;?#27665;日报》发文称,要审慎稳妥开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点,激发农村活力。三项试点工作于2015年启动,目前进展总体顺利。截至今年4月底,共有97宗约1277亩农村集...
 怎样进行农村土地承包经营权的价值评估 (2016.10.17)
       为进一步深化农村金融改革创新,加大对“三农”的金融支?#33267;?#24230;, 继2015年国务院印发《关于开展农村承包土地?#26408;?#33829;权和农民住房财产权抵押贷款试点的指?#23478;?#35265;》后,2016年3月24日,央行联合多部委发布《农村承包土地?#26408;?#33829;权抵押贷款试点暂行办法》,让232个农村承包土地?#26408;?#33829;权抵押贷款试点地区有了重...
  2016最新农村土地征?#24352;?#20607;标准 (2016.10.14)
       随着社会的发展,农村征地越来越多,农民最关心?#26408;?#26159;最新农村土地征?#24352;?#20607;标准是多少?那么,农村征地赔偿标准由哪些方面构成,又是计算的呢? 农村土地征?#24352;?#20607;标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值...
  ?#26469;合?#22312;全省率先推出土地经营权价值评估指导价 (2016.10.12)
       “有了县里的土地经营权评估指导价,我们的土地经营权资产定价有了依据,贷款也更方便、省事。”近日,?#26469;合?#33495;木种植户潘进场对记者说。潘进场是?#26469;合?#36798;埔镇新琼村人,在村里经营一家近百亩的苗木农场。去年以来,随着生意越做越大,农场的流动资金逐渐紧张。9?#40065;酰?#24471;知县里推出土地经营权评估指导价后,他很快到镇...
  云浮破解农村土地抵押物价值评估难题 (2016.10.10)
       如何对农村承包土地经营权价?#21040;?#34892;合理评估,是开展农村承包土地经营权抵押贷款试点工作中的一大难点。今年5月以来,云浮市在全省率先引入独立的第三方评估公司,通过运用市场化模式为金融机构提供专业化和权威的农村土地经营权价值评估服务,?#34892;?#30772;解农地抵押物价值评估难问题。近期,云浮已为首批次10户贷款申请人...
 “土地流转”不是变向侵占农民土地! (2016.10.08)
       中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于引导农村土地经营权?#34892;?#27969;转发展农业?#35782;?#35268;模经营的意见》,明确提出农村土地所有权、承包权和经营权“三权分置?#20445;?#25512;动农业?#35782;?#35268;模经营,加快农业现代化进程。《意见?#36820;?#25919;策性导向和规定非常明确,对农村土地流转工作具有很强的指?#23478;?#20041;。 事实上,党的十八届三中全会已明...
  浙江德清:农地入市唤醒“?#20102;?#22303;地 (2016.09.30)
       “两年多前,我就看中了这个镇属的废弃厂房,想把它改造成民宿。可是,没有土地使用权,?#35753;?#27861;重新建设,也没法改变用途,最后只好?#29260;?#22914;果不是‘农地入市’改革,我这个创业计划还不知道要等到?#38382;?#25165;能实现。”在浙江德清县城开连锁酒店的赵建龙,如今在莫干山镇?#21335;?#28525;村?#24230;?#19978;千万元开始建造高端民宿。 赵建龙所说...
 农地确权促进流转提高土地价值 (2016.09.26)
       现有农地制度安排造成的高交易成本已经成为阻碍中国土地流转,实现资源配置的重要障碍。自2011年开始全国试点的农地确权制度首次在实测基础上对农户承包地进行登记颁证,从而为农用地的规模流转奠定了产权基础。我们使用中国健康与养老?#32439;?#35843;查2011-2012年第一次全国基线调查数据,建立模?#25237;?#20197;上问题进...
 2016年最新农村宅基地新政策解读 (2016.09.23)
       征地政策和宅基地政策改革,直接关?#24213;?亿农民的切身利益,决定了农民拿到手里的钱有多少,也直接关?#24213;?#25237;资农业的人付出的成本有多少。现在我们来看看,最新土地政策中有哪些内容。 一、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制...
 什么是产权调换和作价补偿?农村住房拆迁补偿标准有哪些? (2016.09.21)
       拆迁以?#23433;?#36801;补偿是现在房地产市场最常见的?#34385;椋?#32780;农户们最关心的问题就是农村房屋拆迁补偿的问题了,因为房屋拆迁补偿的问题也出现了很多纠纷。下面我们就一起来看看拆迁补偿?#21335;?#20851;问题。 什么是产权调换和作价补偿?一、产权调换即建设单位以?#32422;?#25152;有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。...
 农村土地流转大概价格是多少?如何评估? (2016.09.18)
       多项指标:地块价格有据可依?#28304;?#32479;的地块发布信息弃而不用,搜土地开创了?#32422;?#30340;一套地块信息发布指标,涵盖权证情况、土壤条件、水电网情况、100公里交通情况、10公里环境配套、周边环?#22330;?#36866;宜利用方式等9大范围20多个标准数据。你或许会说,要这么多数据来干嘛?同样价钱、同样面积、综合水平相当的两块地,...
 农村土地承包经营权价值评估(二) (2016.09.12)
       价值评估五方法收益还原法。它是将待估农用地未来各期正常年纯收益(地租),以?#23454;?#30340;土地还原利率还原,从而估算出待估农用地价格的一种方法。其计算公式为:地价=a/r×[1-1/(1+r)n],a-土地年纯收益,r-土地还原利率,n-土地使用权承包年限之剩余使用年限。?#26434;?#22312;正常条件下有客观收益且土地...
 农村土地承包经营权价值评估(一) (2016.09.06)
       为进一步深化农村金融改革创新,加大对“三农”的金融支?#33267;?#24230;, 继2015年国务院印发《关于开展农村承包土地?#26408;?#33829;权和农民住房财产权抵押贷款试点的指?#23478;?#35265;》后,2016年3月24日,央行联合多部委发布《农村承包土地?#26408;?#33829;权抵押贷款试点暂行办法》,让232个农村承包土地?#26408;?#33829;权抵押贷款试点地区有了重要...
 农村土地征收房屋如何评估 (2016.08.29)
       根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》?#23433;?#36801;房屋的补偿方式,可实行货币补偿和房屋产权调换,并根据被拆迁房屋的地段、区域、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定”的规定,各省市制定了相应的法规、文件和具体实施细则,这对城市房屋拆迁来说有了评估依据和规范,而相?#26434;?#38598;体土地的农村房屋拆迁,可依据...
 农村土地承包经营权价值评估办法出台 (2016.08.22)
       近日出台《淄博市农村土地承包经营权价值评估办法(试行)?#20998;?明确要求农村土地承包经营权价值评估的申请人为农户或专业大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体。只有土地经营权确认清楚的土地,才可以实施价值评估。土地经营权总价值=年均价值×经营期限×土地面积+土地附着物价值。...
 “问题”土地变?#22871;?#35201;先进行土壤评估 (2016.08.16)
       作为国家“土十条”的配套政策,《广东省土壤污染?#20048;?#26465;例?#36820;?#21046;定一?#21271;?#21463;关注。昨日,该条例草案送审稿开始进行为期一个月的立法征询公众意见活动。针对近年来土壤污染方面出现的一些问题,《条例?#32439;?#20986;了详细规定。例如,可能存在土壤污染的工业用地转变成?#22871;?#29992;地?#20445;?#24517;须先进行土壤污染状况调查?#27426;?#20351;用生活垃圾...
 农村土地流转:评估是重要?#26041;?/font> (2016.08.10)
       10月19日,党的十七届三中全会通过的《中共中央关于?#24179;?#20892;村改革发展若干重大问题?#26408;?#23450;》正式发布。农村土地改革中?#24066;?#20892;民以多种?#38382;?#27969;转土地承包经营权,发展?#35782;?#35268;模经营已被明确,相应的服务体系建设也被列入日程。 作为土地流转中介服务中的一项内容,评估是一个重要?#26041;凇?#20013;央财经大学资产评估研究所所...
 农村土地承包经营权价值评估办法出台 (2016.07.25)
       近日出台《淄博市农村土地承包经营权价值评估办法(试行)?#20998;?明确要求农村土地承包经营权价值评估的申请人为农户或专业大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体。只有土地经营权确认清楚的土地,才可以实施价值评估。土地经营权总价值=年均价值×经营期限×土地面积+土地附着物价值。...
 农村土地承包经营权价值评估办法出台 (2016.07.18)
       近日出台《淄博市农村土地承包经营权价值评估办法(试行)?#20998;?明确要求农村土地承包经营权价值评估的申请人为农户或专业大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体。只有土地经营权确认清楚的土地,才可以实施价值评估。土地经营权总价值=年均价值×经营期限×土地面积+土地附着物价值。...
 农村土地流转大概价格是多少?如何评估? (2016.07.15)
       多项指标:地块价格有据可依?#28304;?#32479;的地块发布信息弃而不用,新农汇开创了?#32422;?#30340;一套地块信息发布指标,涵盖权证情况、土壤条件、水电网情况、100公里交通情况、10公里环境配套、周边环?#22330;?#36866;宜利用方式等9大范围20多个标准数据。你或许会说,要这么多数据来干嘛?同样价钱、同样面积、综合水平相当的两块地...
 房价涨了,城乡土地增值收益如何分配 (2016.03.17)
       (作者为华中科技大学中国乡村治理研究?#34892;?#21338;士后)土地自然增值的来源城乡建设用地?#21335;?#33879;市场价值差异是推动制度改革的基本动力。农村集体建设用地蕴含巨大财富的话语弥漫于当前社会?#23567;?013年曾有媒体报道,有专家估算出我国农村建设用地的价值为130万亿,具体算法为,通过2012年全国土地出让面积和合同成...
 我国农村土地如何活力重生 (2016.03.11)
       改革开放以来,我国经济如离弦之箭般飞速发展,?#28525;?#20960;十年就能从奄奄一息的孤弱民族发展为世界第二大经济体。作为一个拥有十几亿人口的发展中国家,经济的飞速发展折射出的是其背后资源的过度开发和环境的污染。在这样的大环境下,我国农村土地也难逃走下坡?#36820;拿?#36816;。《中华人民共和国农村土地承包法?#20998;?#35268;定要依法保...
 重庆统一土地质量调查评价标准 (2015.11.05)
       近日,由重庆市地?#23454;?#26597;院负责组织起草的《重庆市土地质量地?#23454;?#26597;评价?#38469;?#35201;求》(以?#24405;?#31216;《要求》)通过重庆市国土资源和房屋管理局组织的专家组评审。?#26434;?#22303;地质量调查评价工作,在省级层面提出统一的调查与评价标准,这在全国尚属首例。 据悉,《要求?#32933;?#26681;据重庆市土地资源管理、土地利用规划、生态环境保护...
 水土流失面积占国土三成; 新规获批,水土保持或进新时代 (2015.11.03)
       作为世界上水土流失最严重的国家之一,水土保?#33267;?#22495;国家级规划的?#31508;?#19968;?#31508;切?#19994;热议的焦点,未来?#27426;问?#26399;内,中国水土保持或将进入新时代。首部国家级水土保持规划获批。近日,国务院印发《关于全国水土保持规划(2015-2030年)的批?#30784;罰?#20197;?#24405;?#31216;《批?#30784;罰?#21407;则同意?#24230;?#22269;水土保持规划(2015-203...
 ?#20113;?#22269;:我国土壤重金属污染问题与治理的对策 (2015.10.29)
       2010年到2012年,中国科学院地学部组织中国科学院南京土壤研究所和中国科学院广州地球化学研究所20多位院士和专家,在我国东南沿海地区,包括湖南株洲的冶炼矿区、郴州的锑矿、贵州铅锌的污染区、江西铜矿、广东大宝山的铅锌矿区等重金属矿区和耕地区就环?#25345;?#37327;演变和?#27801;中?#21457;展进行考察,最终形成了一份针...
 土地转让土地评估程序 (2015.10.07)
       土地转让土地评估程序是怎么样的?1、明确土地使用权评估的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等)2、根据土地使用权评估范围,填写土地使用权清单表3、检查土地产权是否清楚,有无纠纷,土地产权性质是出让还是划拨,宗地划分是否合理,四至是否明确,是否存在他项权利等4、调查待...
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